Une hypothèque ne se limite pas à des bas taux d\'intérêts
Par Talbot Boggs
(Exclusif) - Les propriétaires et acheteurs de maison l\'ont bien facile ces temps-ci avec les taux d\'intérêt les plus bas jamais enregistrés.
Tout cela est bien beau mais il ne faut pas se limiter à ça.
Un emprunt ou l\'achat d\'une maison soulève plus de questions que le simple taux d\'intérêt en vigueur. Après tout, pour le canadien moyen, un emprunt hypothécaire est probablement la dette la plus grosse qu\'il aura contractée au cours de sa vie.
«Le taux d\'intérêt d\'une hypothèque n\'est vraiment que la pointe de l\'iceberg, soutient Mary Gronkowski, directrice régionale des ventes chez Mortgage Intelligence Inc., une maison de courtage nationale. Vous devez tenir compte de tout ce qui s\'y rattache et aussi de vos objectifs personnels, à court et à long termes.»
Ainsi, il peut être avantageux d\'opter pour une hypothèque qui peut être prise en charge. Il s\'agit ici d\'une hypothèque qui peut être transférée au futur acheteur de votre maison si vous décidez un jour de la vendre. Il reprendra alors à son compte les versements hypothécaires et conditions auxquelles vous êtes vous-mêmes soumis. Les taux d\'intérêt actuels étant à des bas niveaux record, cela pourrait devenir un argument favorable de plus à la vente éventuelle de votre maison.
D\'autre part, le détenteur d\'une hypothèque contractée avant la chute des taux d\'intérêt pourrait peut-être faire une bonne affaire en renégociant son hypothèque. Mais là, tout dépend du montant de pénalité qu\'il lui faudra assumer en regard des intérêts restant à payer sous l\'ancien contrat.
Si vous décidez d\'annuler votre ancienne hypothèque, vous aurez à payer le plus gros de deux montants, soit trois mois de paiements d\'intérêt ou encore la différence entre l\'ancien taux d\'intérêt et le nouveau, sur la durée restante du contrat, multipliée par le principal de l\'emprunt non remboursé sur le reste des paiements à faire.
Par exemple, pour une hypothèque de 100 000 $ portant un taux d\'intérêt de 9 pour cent sur 24 mois, il vous faudra calculer 100,000 x 2,5% 2500 $ x 2 ans 5000 $ pour un nouveau taux d\'intérêt de 6,5 pour cent étalé également sur 24 mois. Une telle décision n\'aura donc de sens que si les économies réalisées vont au-delà des 5000 $ qu\'il vous en aura coûté pour renégocier votre hypothèque.
On peut aussi choisir de prendre une hypothèque à taux variable. Ainsi, si les taux d\'intérêts diminuent de nouveau, vous pourriez choisir de maintenir les paiements au même niveau qu\'auparavant, ce qui vous permettrait de payer le capital plus rapidement.
D\'autre part, plusieurs propriétaires ont décidé de prendre avantage des bas taux d\'intérêt pour rembourser leur hypothèque plus rapidement. Nombre d\'établissements financiers vous le permettent d\'ailleurs en acceptant un paiement annuel supérieur de 20 pour cent sur le capital de votre hypothèque. Il est donc important de savoir ce que votre prêteur vous permet de faire à ce chapître au moment de signer votre contrat.
Dans certains cas, on vous offrira aussi de prendre congé d\'un paiement sans pénalité, ce qui n\'est pas une mauvaise affaire dans le climat économique actuel.
Certaines hypothèques offrent par ailleurs une option de transférabilité. Cette option vous permet de transférer votre hypothèque sur une nouvelle propriété, ce qui peut être avantageux en période de bas taux d\'intérêts. Mais renseignez-vous bien à ce chapître : certains prêteurs vous donneront jusqu\'à 120 jours pour transférer votre hypothèque alors que d\'autres ne vous donneront que quelques jours ou une semaine tout au plus.
«L\'achat d\'une hypothèque doit tenir compte non seulement de votre situation actuelle mais aussi de votre situation future dans trois ou cinq ans, rappelle Mme Gronkowski. C\'est donc une bonne idée de faire affaire avec un professionnel pour vous aider à bien comprendre toutes les options qui vous sont offertes.»
Talbot Boggs est un professionnel des communications d\'affaires basé à Toronto. Ses collaborations apparaissent dans les médias nationaux, ainsi que dans des magazines et publications financières et d\'informations d\'entreprises. (boggsyourmoneyrogers.com)
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